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珠海1月土地成交8宗 拿地热情直逼一线城市

来源:网易房产

    2015年1月已过,珠海上月卖地答卷不算拔尖,也算优秀。一月份珠海土地成交总面积为270923.82㎡,总金额为2829512222元,共8个地块,虽较2014年12月12块宗的成交有所下降,但同比上年一月份数据,成交数量没有变化。出乎意料的竟是主城区突现单价地王,打响了珠海土地成交响亮的第一卦地王炮,年后或预见着珠海楼市的后发力量!

  一月全国房企齐囤地 珠海现地王

  据中原地产市场研究部统计数据显示,2015年1月份,一线城市合计成交土地58宗,成交金额达到了530.9亿元,环比上涨了40.4%。相比之下,珠海土地成交略显惨淡。据相关数据显示,珠海去年全市土地总成交额约157亿元,与前年相比整整下滑了六成多。但出人意料的是,1月28日深圳龙光投资顾问有限公司以9.78亿元成交价格竞得的位于夏湾湾六路南侧、昌盛路北侧,总面积15876.62平方米的“珠国土储2014-43”,溢价率高达120%,高出全国1月份土地成交平均溢价率28.6%四倍还多,成为珠海主城区新晋单价地王!

2015年1月珠海土地成交一览表

  珠海直逼一线城市 拿地热情大回升

  根据数据分析,一线城市和部分二线城市成为房企抢地的“集中营”,甚至不断推高地价。有业内人士分析,一线城市楼面价接近或者超过周边房价已经成为土地市场的新常态,但是放弃高价拿地的风险仍然很大,高买高卖将会导致楼市价格不断上涨,同时不利于消化现有库存。珠海最近一次拿地是2月4日,由珠海民商互联网金融大厦开发有限公司竞得的珠横国土储2014-28号地块,位于横琴新区富邦道东侧、兴盛五路南侧、富国道西侧、兴盛三路北侧,为综合用地,用地面积为14713.90平方米,总地价344333600.00元,单价相当于每平方米两万三千多元。拿地价格来看,珠海相对一线城市虽然仍有差距,但就商品房单价来看,珠海房价已经直逼一线城市,尤其是珠海横琴,早就突破42000元/㎡。

  主城区与横琴拿地玩博弈 年后房价看涨

  无论从拿地积极性还是成交价格与商品房价格,珠海都直逼一线城市,分析原因是有三。

  一是近年来珠海各项利好政策不断,港澳实行24小时通关带来大批澳门购房者,广东升级为自贸区,珠海取消限购,加之前几日央行降准等,一系列政策将珠海房地产推向更高的位置。开发商自然在拿地问题上少了几分犹豫,大有抢地之势。

  二是纵观珠海一月土地成交,几乎是主城区与横琴新区对半分。横琴凭借优越地理位置和政策规划,价格一路飙升,13年首个项目开盘后,价格一路由均价2.5万/㎡升至4.2万/㎡,其飞升的房价早已不是新鲜事,很多人看涨珠海楼市。而主城区也由于资源有限价格处于稳步上升中。两相博弈中,珠海楼市年后或逐渐回温。

  三是惯性规律。据中原月报统计数据显示,自上年12月低,未来三个月潜在供应约21.15万㎡,每月消化量预计在12.42万㎡左右,去库存压力十分之大。而网签数据来看,一月份珠海住宅成交648套,较2014年12月的1199套下滑50%还多。可见一月楼盘需求萎缩。年前房企捂盘惜售的状况,结合房企拿地热情回升现象,业内人士分析,3月份或将是购房窗口期,各大房企有望陆续推盘,加大促销力度。

  面对目前拿地出现地王等楼市现象,虽有很多乐观估计,但相关人士分析,对楼市预估还应谨慎,观望为主或才是最佳占位。