资产债权网
 
收藏本站
联系方式

电 话:0756-3955700

邮 箱:awbus@163.com

地 址:珠海市吉大路2号珠海国际会议中心写字楼7楼G座

今日天气
会员登录
帐号:
密码:
新闻详情

夏湾新地王或引爆主城区房价

来源:网易房产

  楼面地价每平方米17600元 刷新珠海主城区新纪录夏湾新“地王”或引爆珠海主城区房价

  记者获悉,1月28日下午,位于夏湾湾六路南侧、昌盛路北侧,面积为15876.62平方米的珠国土储2014-43地块被龙光地产以楼面17600元/平方米拍下,地块宗地面积为15376.62平方米,容积率为>1.0 且≤3.5,为纯住宅项目。

  业内人士预测,地块所处项目上市时,每平方米售价将超过三万元。因此,关于珠海未来主城区未来房价会不会超过三万的话题也进一步升温。

  市场现象

  楼面地价达17600元/平方米 仅次于去年横琴地王

  据了解,该地块底价8000元/平方米,最终出让价为17600元/平方米,溢价率达到120%。

  这个价格也超过了2014年1月份中铁在九洲大道拿下的地块。当时地块出让价为16400元/平方米。就整个珠海的情况而言,17600元的楼面地价仅低于2013年底华发在横琴拍下的地块。当时,华发拍地的价格为18400元/平方米。

  记者在现场踩点得知,龙光竞得的地块位于港昌路,靠近昌盛大桥及前山河,与华发世纪城及中信红树湾隔河相望。另一方面,项目对面马路便是轻轨珠海站、拱北口岸及港珠澳大桥施工现场。

   “因为地块有这么多的资源支撑,所以我们公司非常看好地块未来的潜力。一线河景及关口物业,还有交通枢纽地位——港珠澳大桥、轻轨站等聚集,使得这块地非常具有想象空间。当前,横琴口岸已实行24小时通关,而拱北口岸24小时通关也只是时间问题。因此,珠海澳门同城化会进一步加速,”据龙光地产官方网站显示:“本次地块的成功获取,符合公司一直以来“深耕区域、聚焦刚需”的发展战略,将进一步夯实龙光地产在珠海的市场地位。”

  与此同时,记者也采访了地块周围在售项目的一些发展商。大多数采访对象都对地块未来表示乐观。“地块所处的位置有各种重要的支撑,可以说它不仅具有稀缺性,甚至具有唯一性。”金山时代地产副总经理俸智勇说。

  业内预测

  项目售价或将达3.5万元

  记者了解到,地块周边的项目价格层次不齐。二手楼方面,华发国际花园就在隔壁。该项目当前放盘价多在2万元——2.2万元/平方米之间。一手楼方面,仁恒滨海中心同在昌盛路及拱北口岸对面,距离龙光的地块约2公里,但当前销售均价达到5万元/平方米。距离稍远的在售楼盘有华融时代广场的4万元/平方米,恒虹世纪广场的2.5万元/平方米,格力广场cici的3.2万元/平方米。

  据业内人士分析,龙光拿下的地块楼面地价达到17600元/平方米,粗略估算总体成本将达到25000元/平方米左右,因此售价基本会在三万以上。“以现在拱北区域的售价,项目卖到3.5万以上没有问题,因此利润空间并不小。”俸智勇指出。

  珠海恒隆集团营销总监赵珺琪则表示:“地块本身价值较高,但出让价还是稍微高了点。”

  除了售价以外,项目推出时的产品及针对客群也颇为引人关注。记者就此采访了珠海龙光地产内部人士。但该人士表示,地块当前刚刚拍下,因此项目的定位、售价等各方面均是商业机密,因此不方便透露。

  业内人士则分析,当前拱北区域主要针对澳门市场,且大多数项目均会配套一二房的小公寓。因此,该项目将来很有可能90%为澳门客户,且公寓产品会占据一定比例。

市场观察

  去年拱北片区水涨船高

    2014年,珠海楼市整体低迷,但拱北区域价格一直坚挺,且在年底还有一波强劲的价格上涨。2014年澳门房价高企,也使得澳门客户大量外溢到拱北及横琴片区。相关数据统计,2014年4月,澳门楼价均价突破13万澳门币/平方米,该价格较于前一个月飙升近5成。

  四季度时,横琴24小时通关,以及珠海松绑限购,央行松绑限贷及降息等利好消息,均对拱北片区楼市造成极大的刺激。无论从整体还是单个项目来看,上涨最厉害的时段也确实是第四季度。珠海中原地产数据显示,2014年1-2月份,拱北片区均价为25250元/平方米,到11月份便涨到29664元/平方米。

  从单个项目来看,不少项目也都涨了4万元/平方米以上。今年三月份,华融时代广场项目开盘价为3万元/平方米,但到7月份,项目价格就涨到3.5万元/平方米,而到了2015年1月份,该项目涨到4.4万元/平方米的峰值。

  与华融时代广场紧挨着的格力广场同样涨幅较大,4月份,格力广场三期均价为2.5万元/平方米,但11月底开盘时价格达到3.2万元/平方米。此外,恒虹世纪广场9月底开盘价约为2万元/平方米均价,当前也涨到2.6万元/平方米的毛坯。

  后市展望

  主城区房价达三万元/平方米? 业界谨慎看好

   “尼玛,越吹越高,早上还是今年3万,这会就四万了,比大跃进还快。”1月29日,即龙光拿下夏湾地块的第二天,两位唐家湾的业内人士同时在朋友圈转发了《横琴龙头位不保?珠海主城区楼价或达四万/平 直逼横琴》这则新闻,并作出了同样的评论。自1月28日以来,珠海主城区未来的房价走势已是在业界及媒体发酵的问题。

    2015年1月份,珠海楼市整体均价为13100元/平方米(百城房价指数数据)。从区域来看,主城区不少项目均价均已超过1.5万元/平方米,诸如拱北、吉大则大多数项目均超过2万元/平方米,而新香洲、前山则在1.5万元——2万元/平方米之间。2014年,珠海楼市先抑后扬,上半年不少项目由于库存压力都调整了价格,但主城区由于可售项目日趋减少,价格一直坚挺,下半年还有一定的涨幅。而经历了限购限贷松绑及降息以后,楼市上涨势头明显。在这种情况下,业内人士也对2015年的楼市一致看好。

  然而,对于主城区涨到三万的话题,大多数业内人士则持谨慎态度。